Константин Конов, эксперт в области коммерческой недвижимости, предсказал скорую и значительную переоценку в сфере. По его словам, рынок недвижимости вступает в фазу интенсивной переоценки, и простой объём квадратных метров перестаёт быть гарантией ликвидности или роста стоимости. Финансовые средства выводятся из объектов, неспособных определить своё место в будущем, и направляются туда, где имеются ресурсы для дальнейшего развития, отмечает эксперт в статье для агентства «Прайм».

Конов утверждает, что текущая доходность не всегда свидетельствует о будущей ценности объекта. По его мнению, стабильные денежные потоки могут скрывать трудности, такие как зависимость от одного арендатора, устаревшие инженерные сети или недостаточные мощности.

Он также предостерегает, что без изменения функционала недвижимость может потерять свою стоимость в последующие годы. Из наблюдений эксперта следует, что явно наблюдается спад спроса на рынке. Инвесторы предпочитают выводить капитал из объектов, лишённых потенциала для роста. Например, в первом квартале 2026 года в Московском регионе было введено рекордное количество складских помещений — 475 тысяч квадратных метров, но при этом спрос снизился на 23%.

Конов прогнозирует, что в ближайшие годы рынок разделится на три категории:

• объекты с ресурсами,
• с потенциалом развития,
• недвижимость, лишённая перспектив.

Последняя категория рискует утратить ликвидность или даже быть снесённой. Ранее риелтор Леся Твелина заметила, что неотделанная квартира будет выглядеть дешевле готового жилья к осени 2026 года, но собственнику впоследствии предстоят значительные расходы на ремонт.