Покупка новостройки в ипотеку в 2026 году таит в себе серьёзные финансовые риски, связанные со скрытыми условиями кредитования, срывом сроков сдачи и чрезмерной долговой нагрузкой. Эксперт Ригина Гордеева рассказала «Газете.Ru» о главных тревожных сигналах, которые нельзя игнорировать при выборе жилья.
Она отметила, что экстремально низкие ипотечные ставки часто оказываются маркетинговой уловкой, при которой застройщик убирает скидку за полный расчет, что в итоге значительно увеличивает общую стоимость квартиры. Вторым красным флагом становятся систематические переносы сроков ввода объектов в эксплуатацию, поэтому перед сделкой необходимо тщательно проверять проектную декларацию и историю дисциплины девелопера.
Третьим тревожным сигналом считается ежемесячный платеж по кредиту, превышающий 35 процентов от совокупного дохода семьи, так как это создает опасную зону финансового напряжения. Риелтор настоятельно рекомендовала формировать подушку безопасности минимум на полгода и внимательно изучать договоры на предмет скрытых комиссий, доплат за площадь и условий после окончания льготного периода.
Классическая стратегия покупки жилья для последующей сдачи в аренду в текущих экономических реалиях приносит доходность не более шести процентов годовых, что не покрывает даже уровень инфляции. Риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова заявила НСН, что выгоднее инвестировать средства в банковские вклады, облигации надёжных эмитентов, коммерческую недвижимость или земельные участки.
Наиболее привлекательным вариантом вложения средств специалист называет покупку объектов на стартовых продажах жилых комплексов, которая требует обязательных профессиональных консультаций и способна принести до 25 процентов прибыли. Тем, кто все же решится на сдачу жилья в аренду, стоит рассматривать исключительно элитные объекты в престижных районах Москвы, хотя доходность премиального сегмента все равно останется на уровне 4-5 процентов годовых.
Ранее эксперт Анастасия Горелкина раскрыла влияние ключевой ставки на рынок недвижимости.
