Очередь на жилье быстро растёт.
В Костанае в очереди на жилье стоит 15 тыс. семей. В их числе по 6 тыс. семей – представители социально уязвимых слоев и работники бюджетных организаций. Плюс 2,2 тыс. детей-сирот и почти 750 многодетных семей. По данным отдела жилищных отношений акимата Костаная, за три года очередь выросла на 20% или 2,5 тыс. человек, сообщает inbusiness.kz.
Власти города отмечают, что скорость выдачи жилья очередникам тоже выросла. Очередь, начиная с 2022 года, сдвинулась почти на 700 позиций. Существенно продвинулись в очереди дети-сироты и многодетные семьи. Всего на балансе акимата Костаная на июнь 2025 года 2740 жилищ. Но их с каждым месяцем становится все меньше. Когда в декабре 2024 года сняли ограничения на приватизацию арендного жилья, число заявок от арендаторов на выкуп недвижимости выросло в разы.
"Теперь все арендаторы имеют право приватизировать занимаемое ими жильё. Если ранее жилищной комиссией рассматривалось от 10 до 15 дел в месяц, то с января текущего года их количество превышает 60 в месяц. Эти изменения положительно влияют на поступления в государственный бюджет. С 2022 года доходы от приватизации жилых помещений составили 659 млн тенге. С учётом снятия ограничений на приватизацию арендного жилья, ожидается дальнейший рост этих поступлений", — отметил руководитель городского отдела жилищных отношений Габит Бектабанов.
Отвечая на вопрос корреспондента inbusiness.kz, в акимате Костаная отметили, что выкупают жилье по остаточной стоимости. Но с 2024 года акимат перестал строить арендное жилье. В практику вошел механизм покупки жилья у застройщиков.
По данным акимата города в 2024 году приобрели 230 квартир на 4,6 млрд тенге. В текущем году заключены договоры на 197 квартир стоимостью 5,4 млрд тенге.
"Остается нерешенным вопрос с выпуском государственных ценных бумаг. На начало июня они не выпущены, что может повлиять на дальнейшее исполнение обязательств по приобретению жилья", — отметил Габит Бектабанов.
На фоне этих изменений на рынке коммунального арендного жилья растёт количество желающих встать в очередь. Практика показывает, что в город приезжают люди из сел или других городов региона и встают в очередь на жилье. За три года (с 2022-го) только по категории многодетные семьи число очередников выросло с 250 до 748.
В регионах Казахстана не действует требование, которое даёт право встать в очередь лишь по истечении трёх лет проживания в населённом пункте, как это установлено законом в городах республиканского значения: Астане, Алматы и Шымкенте. И это осложняет ситуацию с продвижением очередников.
Добавит сложностей тот факт, что единственным требованием к тем, кто претендует на арендное жилье, станет отсутствие собственного жилья в течение последних пяти лет либо признание единственного жилья аварийным.
На фоне этих изменений в акимате Костаная ищут новые площадки для жилищного строительства. Как отметил глава города Марат Жундубаев, в течение ближайших нескольких лет существующие территории – микрорайоны "Береке" и "Кунай" будут застроены. Пока новых площадок нет. В акимате ждут корректировки генплана, который позволит определит новые векторы развития. Пока это территории садовых обществ и частного сектора, но сложности с выкупом заставляют власти откладывать их реновацию.
